こんにちは。畠山です。

弊社で分譲をしている八王子市中山5区画で新築工事が始まりました。

鋼管杭の地盤改良工事が終わり、今週から基礎工事が始まる予定です。

こちらの建物は高気密高断熱耐震等級3、長期優良住宅認定の仕様です。

工事の様子はまたお届けしようと思いますので、お楽しみにしておいて下さい。

本来ならここからワクワクが始まるところですが、

最近の中東情勢が心配でビクビクしています・・・。

既にご存じの方もたくさんいらっしゃるかと思いますが、

「資材の値上げ」、「材料が入らない」と言った声がちらほらと聞こえてきます。

どうやら買い占め、必要以上に購入をしようとしている会社もあるようで、

うちがいつも依頼をしている業者さんから、色々な話を聞いています。

このブログを書いている、

現時点では、当社のお客様に〇〇が出荷出来ないので商品を変えましょうとか、

費用が上がりそうなので追加を下さい・・・、

と言う話はしていませんが、

今後は先行き不透明と言った感じです。

とは言え、これは考えても致し方ない事なので、

いつも頼んでいる業者さんからの信頼できる情報を待ちたいと思います。

住宅を建築している方は、是非、担当者の方と連絡を密に取る事をお勧めます！

さて、こちらの中山ですが、

斜面の7区画の敷地を分割して販売をすることにしました。

現在、下記の図面で販売中ですが、

斜面の7区画の敷地を分割して、

3区画と4区画に合筆して販売をします。

現在、下記の区割りに変更をして、販売図面を作成中です。

斜面の7区画を分割することで、

敷地が大きくなりますので、

平屋を建築することが可能になります。

弊社のHPで公開していますので、

ご興味がある方はのぞいて見て下さい。

次週以降のブログで販売価格を公開出来ればなぁと考えていますので、

よろしくお願いいたします！

さて、今日は連載7回目。

「建築確認・地鎮祭」についてです。

「各種計算も終わって、仕様も決まってきた！いよいよ着工かな？」

お客様のワクワクが最高潮に達するこの時期。

実はアイディールの裏側では、

着工に向けた「最終関門」ともいえる、極めて重要な手続きが進んでいます。

第4週・第5週でお話しした構造や省エネのこだわりを、

今度は国や審査機関に認めさせ、正式な許可を得るための期間。

今日は、この「着工前の2ヶ月」の重みについてお話しします。

1. 申請前の「最終チェック」

アイディールでは、「建築確認申請」と「長期優良住宅の認定申請」を同時に行います。

ここで最も大切なのが、申請を出す「前」の最終チェックです。

一度申請を出してしまうと、後からの図面変更は原則できません。

もし無理に変更しようとすれば、審査のやり直しになり、着工が大幅に遅れてしまいます。

「現場でこの通りに間違いなく作れるか？」

「構造とデザイン、そして設備の配管まで、すべてに矛盾はないか？」

これらを完璧に整合させてから申請に臨む。

この事前のひと手間が、結果としてスムーズでミスのない現場づくりに繋がります。

2. 「審査待ち」の2ヶ月を、理想を詰め込む時間に

書類を提出してから許可が下りるまで、約2ヶ月の審査期間を要します。

認定を受けるということは、その家が「資産価値の高い家」であると国に証明してもらうことです。

実は、この審査を待っている間に、

前回お話しした「キッチンや床材などの仕様打ち合わせ」を並行して進めています。

「国が厳格に審査している間に、私たちは理想の暮らしをじっくり選ぶ」。

無駄な待ち時間を作らず、じっくりと家づくりに向き合える。

この合理的な進め方も、

アイディールが大切にしている「親切丁寧」なスケジュール管理です。

3. 土地への挨拶と、近隣の皆様への配慮

全ての許可が下りたら、いよいよ着工の儀式「地鎮祭」です。

最近は行わない方もいらっしゃいます。

式を行うか、行わないかは、

お客様のご希望に合わせて柔軟に対応をしています。

同時に欠かせないのが、近隣の方々へのご挨拶です。

工事が始まれば、音や車両の出入りでご迷惑をおかけすることもあります。

着工前から誠実に、丁寧に、近隣の皆様との関係を築く。

それが、お客様が住んでからの安心に繋がると信じています。

【準備は整った。次は、いよいよ「形」になる瞬間へ】

図面の最終確認と、厳格な審査、そして地鎮祭。

この全てが整って初めて、アイディールの家づくりは現場へと動き出します。

次回からは、いよいよ工事の様子をお届けします。

まずは、完成すると二度と見ることができない「基礎工事・配筋検査」の裏側。

アイディール独自の、ちょっと「しつこい」くらいのこだわりの施工、

ぜひ楽しみにしていてください！

＊＊＊このブログは私が書きました＊＊＊

畠山 英治

代表取締役社長。

前職ではパワービルダーに勤務。現場監督、営業、支店長を経験。

M＆Aをされる事になり、前代表とアイディールを創業。

２級建築士、1級建築施工管理技士補、２級建築施工管理技士、

宅地建物取引士、FP技能士２級、外皮マイスター、

グラスウール充填断熱施工技術マイスター、結露診断士を保有。

趣味はテニス。3児の父。次はバイクの免許に挑戦！？

家造りの事は何でもご相談下さい！