こんにちは。畠山です。

9月に入りましたが、とても暑い日が続きますね。

報道によると、この暑さはまだまだ続きそうですが、

先日、お引き渡しをしたお客様のお宅に伺った佐藤の話を聞くと、

とても快適に過ごしているようです。

エアコンがよく効くという話や、

ホテルみたいに快適です！という話を頂いたりしました。

弊社の家造りは間取りやエアコンの設置位置によってはエアコン1台でとても快適ですから、今後はそれを軸にお客様に提案をしながら家造りをしていきたいと考えています。

そして、中山のモデルを引き渡してから高性能住宅を体感出来るモデルを建築しないといけないなと、

準備をしていた「町田市上小山田町6号棟分譲住宅」がようやく10月に着工が出来そうです。

どうして遅れたかは、簡潔に言うと2期の造成工事との関連で色々と調整があったためです。

そこで、今日は町田市上小山田町分譲のご紹介です。

まずは現在販売している、土地分譲の価格です。

写真は夕方の現場の様子です。

6号棟の工事が始まるので、全体の草刈りをしてすっかりきれいになりました。

8月に値下げをして建築条件無しで販売していますが、

もちろん弊社でも建築が出来ますので、

高性能住宅にご興味があるお客様は是非、ご相談を頂ければと思います。

次に6号棟分譲住宅の販売価格ですが、5,280万円となります。

間取りは以前投稿をしたブログをご確認下さい。

町田市上小山田町6区画超高性能分譲住宅の外観が変更？！ - EasyBlog

現在、販売図面を佐藤が作成中です。

出来上がり次第、HPで公開したいと思います。

こちらの仕様は弊社の注文住宅と同様で、

長期優良住宅認定、

高断熱（今回はＵa値0.41）、高気密（C値0.6以下）、

許容応力度計算の耐震等級3です。

そこにオプション仕様の太陽光パネル約4.76ｋｗ設置、

オール電化、高性能エアコン1台設置、無垢床仕様、

そして、「東京ゼロエミ水準3」を取得と、

分譲住宅とは思えないほどの高性能で素敵な仕様となっています。

価格は5,000万円を超えていますので、

表面だけ見ると「高っ！」と声を上げると思いますが、

補助金が充当される「予定」です。

どうして「予定」かと言うと、

現在、第三者機関の設計審査までは終わっており、性能は満たされています。

これからクールネット東京へ補助金の申請するため、

おそらく大丈夫かと思いますが、「確定」していないため、「予定」としています。

審査がなかなか込み合っているようで、認定まで少し時間がかかりそうです。

その補助金の額ですが「東京ゼロエミ住宅水準3」ということで、

「210万円」を頂く事が出来ます。

そこに、「太陽光パネル」を設置して、

パネルは4.76ｋと、パワコンが4.4ｋｗで、パネルとパワコンを比較して低い方で約「40万」の補助金がでそうです。

さらに、「子育てエコホーム支援事業」に該当するお客様は「100万円」をもらう事が出来ます。

最大で350万円程度はもらえます。

東京都は本当に補助金が手厚いですね。

そして、もう一つ。

下記は、東京都環境整備局のHPで「東京ゼロエミ住宅とは？」というページです。

光熱費ですが、表の※3にある2025年から施行される省エネ仕様の「標準住宅」と比較すると30年間で「365万円」もお得とあります。

（詳しくは東京都環境局の「東京ゼロエミ住宅とは？」のHPで見ることが出来ます。）

光熱費は年々上昇していますし、おそらく今後も上がり続けるでしょうから、

太陽光パネルは必須になると言えそうですね。

電気代がどの位上昇するかは不明ですが、

例えば30年間で365万円お得とすると、

1年あたり約121,000円分が「標準住宅」と比較してお得という事になりますね。

住宅ローンは35年間で組むお客様が多いですから、仮に35年は住むとすると、

その「お得」具合はさらに向上するという事が、

よく分かって頂けるのではないかと思います。

ちなみに上記の表にある、

標準住宅のUa値は0.87、

表にある東京ゼロエミは※1に水準1とあるので下記の表からUa値は0.7、

これから建築する上小山田町の住宅は0.41で高気密仕様なのでさらに光熱費が削減されることが期待出来そうですね。

そして最後に、「長期優良住宅の認定」を受けていますので、

4,500万円以上の借り入れをされる方はさらにお得になります。

もちろん、年収や借入額にもよりますが、ローンの借り入れ×0.7％控除として、

さらに次年度から残債がどの位残っているかによりますが、

こちらもかなり「お得」になる事が想像出来るのはないでしょうか。

私の計算なので、公開出来ませんが、とてもとても「お得」です・・・。

以上のことから、

販売価格は「5,280万円」ですが、補助金、光熱費、ローン控除とトータルで考えるとかなりお得ではないかなと・・・、お値段以上の価値があるのでは無いかと思っております！

そして、ホテル並みで快適な、ヒートショックとは無縁の健康な暮らしが待っています！

ご興味のある方や気になる方、

また、注文住宅や家造りのご相談をしたい方はお気軽にご相談下さい。

本日もお読み頂きありがとうございました！