こんにちは。畠山です。
最近、ファイナンシャルプランナー２級（ＦＰ）の勉強をしています。
勉強をする分野が多く広く、
現在やっているのが年金や保険のことなどで、
聞きなれないせいか、これがなかなか難しいです・・・。
宅建士があるからなんとなるかと思っていましたが、
現時点ではそこはあまり関係なく、
ちょっとなめていたかも・・・と反省しながら勉強しています。
そんな思いもあり、
「勉強しています！」と宣言をしておかないと、
途中でやめようかなーーーーと、悪い虫が出てきそうだったので、
この辺で一度、「宣言」をさせて頂きました。
試験は５月、最後までいくか、途中であきらめるか・・・、お楽しみに！
さて、毎週何本か色々なセミナーを聞くのですが、
その中で「宣伝広告」についての話を聞き、色々と考えることがあり、
10月頃から弊社の「宣伝広告」を見直してきました。
そもそも今まではこれと言った、
「宣伝広告」をあまりしていなかったというのが、
正直なところでして、
グーグル広告やポスティング、
折込みを依頼するも、
それは成果がでているのか？という効果が実感できず分析の仕方もイマイチ分からず、
どうしたものかなーと思っていたところに、
「タウンライフ」というのもがあるという事を聞いて、
１２月にタウンライフというサイトに登録をしました。
ネットで検索をするとみることが出来ます。
無料で間取りが作成してもらえる、と言うサイトで、
住宅を検討しているお客様が「こんな間取りにしたい！」、
「こんな間取りが出来るだろうか・・・」と言う様なことを記入して、
住宅会社が無償でプランを作成する、というイメージです。
掲載するエリアを選定出来て弊社は「八王子市」のみで、
初めてなので５件くらい問い合わせが来たらやめようかと社内で話し、
年末に登録をしたところ、
1週間を待たずして５件になってしまい、
こんなに早く問い合わせがくるんだ・・・と驚いたところです。
１月も休暇明けから登録したのですが、
早々に社内で決めていた数に達してしまったので、
現在は「八王子市」での募集を小休止して、
変わりに「相模原市緑区」でのみ募集がくる様に設定しています。
その、問合せの中で多いのが「土地探し中」の方や、
「平屋」、「5LDK」といった間取りのご要望です。
「土地探し」のお客様に対しては弊社の自社分譲地を紹介しつつ、
現在のHPに掲載してある、ご要望に近いプランをご紹介しています。
さすがに、「土地が無い」となると、間取りが作成出来ませんので、
ご希望にそう様な土地を、確定をしなくても良いので、
土地を見つけてから間取りの作成をします、とお願いをしています。
ご希望の場所（エリア）があれば、
現在、市場にある販売されている土地をご紹介しています。
一般的な話になってしまいますが、
車２台、
4LDK、延床面積30坪前後を希望とすると、
土地面積は120～140㎡ほどあると良いかなと思います。
そこに「5ＬＤＫ」となると、もう少し大きい土地が必要かと思います。
次に「平屋」となるとさらに土地面積が大きい方が良く、
150㎡～といった具合かなと思います。
もちろん、建物の大きさにもよります。
土地を探すうえで、建ぺい率と容積率も気にしたいところです。
例えば100㎡の土地に建ぺい率40％/容積率80％との場所とすると、
40㎡/80㎡まで建築が可能という事になります。
希望する建物の大きさを考えながら、
土地の大きさを決めて、
エリアが決まっている人はそのエリアで、
決まっていない人は〇〇町周辺で、
と考えると探しやすいかもしれません。
建物の大きさは具体的にではなく、
例えばLDKと他に部屋3つで〇畳くらい、
シューズクロークがほしいとか洗面と脱衣室を分けたいとか、
大まかでも良いですし、3LDK、4LDKと言った具合でも良いと思います。
そこに、
土地に〇円かけて、
建物に〇円かけて、
諸経費は土地+建物合計の7％～8％程度みておく、
住宅ローンの借り入れをする方は、
月々いくらだったら返済が可能か、
頭金はいくら用意するか、
といった風に考えるとお金のイメージが立てやすいでしょうか。
是非、参考にしてみて下さい。
弊社では、土地探しから購入に至るまでの資金計画や住宅ローンのご相談も承っていますので、お気軽にお問合せ下さい！
最後に「町田市上小山田町６号棟」の中間の気密測定が2/2にあります。
現場は現在、気密シートの施工が終わり、
無垢床を施工しています。
何度かふれてしまいますが、
2階リビングはとても明るく、イメージ通りです！
現場見学をご希望の方はお気軽に是非お問合せ下さい！
それでは今日はここまでにしたいと思います。
本日もお読み頂きありがとうございました！