タウンライフを始めました。と上小山田町６号棟の構造見学会を開催中！

こんにちは。畠山です。

最近、ファイナンシャルプランナー２級（ＦＰ）の勉強をしています。

勉強をする分野が多く広く、

現在やっているのが年金や保険のことなどで、

聞きなれないせいか、これがなかなか難しいです・・・。

宅建士があるからなんとなるかと思っていましたが、

現時点ではそこはあまり関係なく、

ちょっとなめていたかも・・・と反省しながら勉強しています。

そんな思いもあり、

「勉強しています！」と宣言をしておかないと、

途中でやめようかなーーーーと、悪い虫が出てきそうだったので、

この辺で一度、「宣言」をさせて頂きました。

試験は５月、最後までいくか、途中であきらめるか・・・、お楽しみに！

さて、毎週何本か色々なセミナーを聞くのですが、

その中で「宣伝広告」についての話を聞き、色々と考えることがあり、

10月頃から弊社の「宣伝広告」を見直してきました。

そもそも今まではこれと言った、

「宣伝広告」をあまりしていなかったというのが、

正直なところでして、

グーグル広告やポスティング、

折込みを依頼するも、

それは成果がでているのか？という効果が実感できず分析の仕方もイマイチ分からず、

どうしたものかなーと思っていたところに、

「タウンライフ」というのもがあるという事を聞いて、

１２月にタウンライフというサイトに登録をしました。

ネットで検索をするとみることが出来ます。

無料で間取りが作成してもらえる、と言うサイトで、

住宅を検討しているお客様が「こんな間取りにしたい！」、

「こんな間取りが出来るだろうか・・・」と言う様なことを記入して、

住宅会社が無償でプランを作成する、というイメージです。

掲載するエリアを選定出来て弊社は「八王子市」のみで、

初めてなので５件くらい問い合わせが来たらやめようかと社内で話し、

年末に登録をしたところ、

1週間を待たずして５件になってしまい、

こんなに早く問い合わせがくるんだ・・・と驚いたところです。

１月も休暇明けから登録したのですが、

早々に社内で決めていた数に達してしまったので、

現在は「八王子市」での募集を小休止して、

変わりに「相模原市緑区」でのみ募集がくる様に設定しています。

その、問合せの中で多いのが「土地探し中」の方や、

「平屋」、「5LDK」といった間取りのご要望です。

「土地探し」のお客様に対しては弊社の自社分譲地を紹介しつつ、

現在のHPに掲載してある、ご要望に近いプランをご紹介しています。

さすがに、「土地が無い」となると、間取りが作成出来ませんので、

ご希望にそう様な土地を、確定をしなくても良いので、

土地を見つけてから間取りの作成をします、とお願いをしています。

ご希望の場所（エリア）があれば、

現在、市場にある販売されている土地をご紹介しています。

一般的な話になってしまいますが、

車２台、

4LDK、延床面積30坪前後を希望とすると、

土地面積は120～140㎡ほどあると良いかなと思います。

そこに「5ＬＤＫ」となると、もう少し大きい土地が必要かと思います。

次に「平屋」となるとさらに土地面積が大きい方が良く、

150㎡～といった具合かなと思います。

もちろん、建物の大きさにもよります。

土地を探すうえで、建ぺい率と容積率も気にしたいところです。

例えば100㎡の土地に建ぺい率40％/容積率80％との場所とすると、

40㎡/80㎡まで建築が可能という事になります。

希望する建物の大きさを考えながら、

土地の大きさを決めて、

エリアが決まっている人はそのエリアで、

決まっていない人は〇〇町周辺で、

と考えると探しやすいかもしれません。

建物の大きさは具体的にではなく、

例えばLDKと他に部屋3つで〇畳くらい、

シューズクロークがほしいとか洗面と脱衣室を分けたいとか、

大まかでも良いですし、3LDK、4LDKと言った具合でも良いと思います。

そこに、

土地に〇円かけて、

建物に〇円かけて、

諸経費は土地+建物合計の7％～8％程度みておく、

住宅ローンの借り入れをする方は、

月々いくらだったら返済が可能か、

頭金はいくら用意するか、

といった風に考えるとお金のイメージが立てやすいでしょうか。

是非、参考にしてみて下さい。

弊社では、土地探しから購入に至るまでの資金計画や住宅ローンのご相談も承っていますので、お気軽にお問合せ下さい！

最後に「町田市上小山田町６号棟」の中間の気密測定が2/2にあります。

現場は現在、気密シートの施工が終わり、

無垢床を施工しています。

  何度かふれてしまいますが、

2階リビングはとても明るく、イメージ通りです！

現場見学をご希望の方はお気軽に是非お問合せ下さい！

それでは今日はここまでにしたいと思います。

本日もお読み頂きありがとうございました！