町田市上小山田町6区画超高性能分譲住宅の仕様が決まりました！

こんにちは。健康一番畠山です。

まだ5月というのに暑い日が続きますね。

今年の夏はとても暑くなる・・・と言う様な報道を耳にしました。

皆さんは体調管理や健康管理は大丈夫でしょうか？

弊社は快適に健康で永く住める住宅を造っていますので、

代表の私が不健康では説得力が無いかなと思い、

体の小さな欠陥も見逃さない様に、

ほぼ毎日、

体重測定＆血圧測定をしてアプリに記録をしています。

現在40代ですが、20代の頃より健康状態や体重は良好です。

思えば、20代の頃はかなり不摂生な生活をしていました。

喫煙、暴飲暴食など、

今は考えられないですが、

当時は何も考えずに生活をしていました。

それが、子供が生まれ喫煙をやめ、

30代からテニスをするようになり、

食生活を見直したことで現在に至っています。

最近では、昼ご飯を見直したことで体重が減りました。

年を重ねるごとに代謝が落ちてきているせいか、

食べるものを変えても体重がなかなか減りません。

そこで、量を減らしたところ、減りました。

体は正直で、毎日の積み重ねで出来ているんだなーと実感しています。

そんな私ですが、辛い物が好きで無性に食べたくなる時があります。

そういう時は無理に我慢せず、食べるようにしています。

さて、そんな健康を気にする私ですから、

弊社の住宅を購入して頂いた方が健康でいられるような、

家造りをしています。

現在土地分譲中の町田市上小山田町ですが、

分譲住宅として建築をする6号棟の仕様がようやく決まりました。

間取り等はこちらのブログをご確認下さい。

この分譲住宅は「長期優良住宅の認定」を取得する予定です。

上記は「住宅性能評価機関」からのHPにあったものですが、

どんなメリットがあるかはネットで検索をしてみて下さい。

また耐震性ですが、長期優良住宅は「耐震等級2以上」となっており、

「2」でも良いのですが、弊社は「許容応力度計算をして耐震等級3」を取得します。

また、長期認定を取得することで「住宅ローン減税」は最大のメリットを受けることが出来ます。

上記は国税庁のHPになります。

おそらくこの物件は5,000万円前半になると思いますので、

住宅ローンを4,500万円以上組む方で、所得にもよりますが、

最大で13年間「ローン残高」に対して0.7％の控除やその他色々な優遇を受けることが出来ます。

こちらは、弊社に顧問の税理士がおりますので、気になる方はご相談下さい！

また、下記は該当をする方のみになりますが、「子育てエコホーム支援事業」で「100万円」をもらうことが出来ます。

続けて「補助金」の話で言うと、「東京ゼロエミの水準3」を取得する予定です。

こちらで「210万円」です。

さらに、オール電化で下記の高性能なエコキュートを使い、

太陽光パネルを7.14ｋｗ設置します。

  そうすると補助金が約「40万円」ほどもらえる計算になります。

確定ではありませんが（現在計算中でまだ認可されていないので）、

上記の補助金、約350万円を購入したお客様がもらえるように、

現在、設計や色々な計算をしています。

気になる断熱性能はUa値0.43と先日ご成約を頂いた、「中山4号棟」と一緒です。

（計算途中なので、変更の可能性があります。）

C値は弊社の注文住宅と一緒の0.6以下が保証値となります。

この様な住宅であれば、

ご購入される方も安心して永く住むことが出来るのではないでしょうか。

また、太陽光パネルが7.14ｋｗと分譲住宅では考えられないほど、

多くパネルを載せる予定です。

本当は蓄電池も搭載したかったのですが、

そこまですると、売値がかなり上がってしまうので、そこは断念をしました。

昨今は電気代も上昇する傾向にありますから、

高気密高断熱住宅で夏涼しく冬暖かい住宅に住んで省エネで健康に快適に、

太陽光パネルがしっかりと発電して、月々の電気代を抑え賢く節約したいですね。

電気代はその家に住む限りはずーっと払い続けないといけませんから、

高気密高断熱住宅にして太陽光パネルを設置することで、

永い目で見るとかなりお得になるのではないでしょうか。

「東京ゼロエミ」のHPに分かりやすい表があったので、参考にしてみて下さい。

この表をもとに今回の上小山田町分譲住宅を考えてみると、

①太陽光は4ｋｗだが、30年間で標準住宅と比較すると365万円お得→35年ローンや永く住むほど得で、短いほど損かもしれません・・・。

②補助金は「東京ゼロエミ」や「子育て」が全て認定されれば、350万円です。

③住宅ローン等減少は、所得によりますが、年末のローン残高×0.7％です。

と表にある「標準住宅」と比較して永く住むことでかなりの減額を受けることが出来ます。

という事でこの分譲住宅は、

①注文住宅を検討したいけど時間が無い方、

②高性能住宅を検討している方、

③ふつうの分譲住宅はちょっと・・・と思っている方、

④永く住む（短期で売却をしない）という方など、

が向いているかもしれません。

弊社では永く住んで頂く事で、快適に健康で安心して住める、

省エネな家造りをこれからもしていきます。

それでは、皆様からのお問い合わせをお待ちしております！

本日もお読み頂きありがとうございました！